中渝置地上半年收入减少9.4% 由盈转亏13.50亿港元

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8月22日，中渝置地发布2023年中期业绩公告，期内公司收入总额2.40亿港元，同比减少9.4%；投资组合租金收入占2.39亿元，同比减少8.7%，由于One Kingdom Street的若干租约期满及期内英镑兑港元的平均汇率贬值约3.4%所致。

中渝置地称，中美地缘政治局势紧张以及全球利率攀升导致金融机构流动性出现问题，从而导致证券价格普遍下跌。这对财务投资业务产生了不利影响。由上市股本证券及非上市投资基金组成的财务投资分部，于期内录得公平值亏损4360万港元（截至2022年6月30日止6个月：1.15亿港元）。

历经数年投资，截至2023年6月30日止6个月期间，本集团应占合资企业投资（包括在合资企业及联营公司的投资）的经营业绩利润为319.5百万港元，较去年同期减少78.3百万港元。该减少主要是由于伦敦Thames City项目一期住宅单位的交付所带来的盈利贡献增加216百万港元，但被缺少去年收购寿臣山15号项目32%实际权益所带来的议价收购收益289百万港元所抵销。

该集团位于英国的投资物业价值继续受到加息的不利影响，产生公平值亏损14亿港元。由于该开支为非现金性质，且本集团持有该等投资物业作长期租赁用途，本集团预期其整体财务状况不会受到重大影响。

于2023年6月30日，中渝置地位于英国的投资物业由莱坊测量师行有限公司进行评估，估值为11.5亿英镑，较去年末减少10.7%。

期内股东应占亏损为13.50亿港元（截至2022年6月30日止6个月：盈利2.41亿港元）。期内每股基本亏损为34.77港仙（截至2022年6月30日止6个月：每股基本盈利6.21港仙）。

流动资金方面，中渝置地手头现金为21亿港元，而其信贷额度下的可用金额总计3亿港元。本集团约14%的银行存款及现金以港元计值、50%以美元计值、31%以英镑计值及5%以其他货币计值。

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